我在山东滨州中骏国际城买的房子，正常交给时刻应该是2024年6月30日交给，一向拖延到2025年1月19日，咱们要求按合同做正常赔付，可是开发商回复无任何补偿！！交房当日，开发商自有物业公司要求先期交纳6个月物业费，不然不实行交房手续。要求开发商依照购房合同约好进行延期交房赔付，并依照法律规定实行交房手续，而不是强制业主进行物业费交纳。小区旁商业综合体及配套幼儿园需求开发商清晰回复建成时刻，并及时发布进展......
对此，山东滨州经济技术开发区住宅城乡建设和水务局2月7日回复称：滨州中骏国际城项目一期合同交给时刻为2024年6月30日，正式交给时刻为2025年1月18日，在业主购房合同中，有关于“宽展期”三个月、和极点气候等内容的约好，通过建筑设计企业对气候文件调取及核算，依据合同内容，极点气候免责时刻及宽展期时刻算计能够掩盖违约时刻。建筑设计企业自会集交给日起已将气候文件继续公示，业主可随时都物业处检查。物业服务期限、起费日期及收费规范已在合同及相关协议中清晰约好。相关项目配套设备正在统筹推动中。
开发商为了躲避逾期交房的违约职责，有许多做法，其间，协议中添加交给延展期是最荫蔽的一种。在签署购房合同时分肯定要仔细阅读条款内容，开发商或许会对该延展期条款进行加粗或划线提示，以躲避其未对业主尽到提示留意职责而被确定为格局条款。即使该条款性质实际上便是格局条款，对业主来说并不公正，但司法实务中或许会确定，开发商已尽提示阐明职责，购房合同系两边实在意思表明，不存在违法或许加剧业主职责或扫除业主权力等导致合同条款无效的事由，然后确定延展期条款是有用的。开发商延期要实行奉告职责，不然也会不免责。滨州中院《延期交房，怎么办？》一文中，法官曾分析：原则上，出卖人不能在约好时刻交给房子便构成延期交房。但在以下情况下，不构成延期交房：因不可抗力或因严重规划、设计变更对准时交给发生必定的影响。但出卖人应在合理时刻内对买受人及时实行告诉职责，不然构成延期交房。房地产企业也能自行跟买受人约好免责事由，可是应当公正合理，不能够进行扩大和危害购房业主的权益。
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